城区还要有二十多万人涌入，需要多少套房子？

踏雪寻妹 · 发表于 2017-10-26 14:18

个人觉得明水房价还可能上涨，撤市划区更多的开发商涌入，虽然现在房价太高但这是全国一个普遍现象，除非出台政策照这个发展势头只涨不跌，个人观点不喜勿喷，啊{:mocs_9:}

德云社 · 发表于 2017-10-26 14:57

shang1985 发表于 2017-10-26 13:49
山东城市化率不高，所以后劲足，不会出现鄂尔多斯、玉门这些资源导向城市出现的鬼城问题

一切都是经济的问题
当初鄂尔多斯只是大面积的盖新城，是想通过城市吸引人口和投资。这类的城镇化怎看都会失败，毕竟这个城市的交通，自然环境，气候。地理位置等各方面根本没办法吸引像海南那样纯消费的人群迁徙。
房子盖起来了，人没来钱也没来。且当初盖房大部分都是贷款融资加各种杠杆拼劲最后一口气把房盖起来了。
没有外来人员资金来接盘同时前期的投资全变成钢筋水泥没办法为经济造血。后果可想而知了

要说城市率低垛庄山区的城市率低。问题是在那大兴土木盖几十万人口居住的楼盘你看看，铁定的鬼城

现在章丘要做的就是先期规划争取搭上山东着力打造济南特大城市以济南中心青岛为支点向鲁北鲁西南辐射的经济区。规划，先期的建设以及自身所需要的工作做好了，剩下的就是看省政府对于发展济南战略到底有多大的信心，济南能争取到多少资源。一切顺利章丘成功锐变彻底摆脱县城的帽子。哪怕是结果不达预期毕竟章丘经济底子好章丘人民勤劳肯干，估计也坏不到哪去，当然需要政策执行者能够敏锐的判断才可以。倘若第一步走出去苗头不对强拉硬干的继续推进举债式的城市建设，那才是要命的时候了。

德云社 · 发表于 2017-10-26 15:08

久儿就之发表于 2017-10-26 14:18
其实我觉得像章丘这种地方房价高对于外来人口不一定是好处！章丘的房价都比得上一些二线城市了如何吸引外 ...

房价的高低是相对的。
想当年商品房800一平米的时候。百姓们看着家里只需要200块就可以盖起来的宅基地。何尝不是感觉贵的要死
既然说到房价，那就再延伸一点。
还记得当年人民币货币刚开始大范围超发的时候。还记得当时周小川说的人民币池子论么。
当时很多股民天真的以为股市就是容纳超发货币的池子，多少年之后才发现，容纳这个池子的其实是房地产。。。。。。。
高房价的根本就是货币超发。资本是逐利的，哪里的经济好资本就往哪里流。也就是说哪里经济好，哪里房价就高，当一个人要外出创业求职肯定要选择经济环境好就业水平高的地方
就好像通胀一样。经济发展都是伴随着良性的通胀来的，没有说经济发展好的冒泡，然后还伴随着通缩。当然一切都要在良性可控的范围之内才可以。像某些国家推着一车子钱去买面粉肯定是恶性的了

顺带说山大对于章丘的影响。山大肯定是汇聚全国各地的优秀年轻学子，这些人在章丘学习这么多年。如果章丘能够有一个良好的经济创业就业环境，肯定会有很多人在章丘沉淀下来。至于能有多大比例，就看章丘近些年的发展到底会有多好。这都是战略方面的事儿了。起码这对于章丘人才的引进是一个很有利的优势。

百脉泉1006 · 发表于 2017-10-26 15:13

是个研究？

德云社 · 发表于 2017-10-26 15:13

久儿就之发表于 2017-10-26 14:18
其实我觉得像章丘这种地方房价高对于外来人口不一定是好处！章丘的房价都比得上一些二线城市了如何吸引外 ...

还有一点就是起点的问题
房价高并不代表会影响外来人才的引入。
恰恰相反高房价带来的肯定是高素质的人才。
这就相当于饭馆一样。
人均消费20块的自助餐和人均消费100块的自助餐所面对的顾客群是有天壤之别的。
经济社会一切以金钱来衡量或许有点片面。
这就好比花10块钱买个肉火烧不见得一定是里脊肉做的。但是你花五毛钱买一个肉火烧那肯定不是好猪肉。

普集东陵山 · 发表于 2017-10-26 15:27

有后进

小货出租 · 发表于 2017-10-26 15:45

也就靠旧村拆迁完成了，指望买房增加人口是白日做梦。

山东鲁能足球 · 发表于 2017-10-26 16:08

德云社发表于 2017-10-26 15:13
还有一点就是起点的问题
房价高并不代表会影响外来人才的引入。
恰恰相反高房价带来的肯定是高素质的人 ...

理论水平挺高，说的也非常符合现实。30块钱的小旅馆，和几千美元的总统套房，面对的是不同的消费群体。

山东鲁能足球 · 发表于 2017-10-26 16:15

久儿就之发表于 2017-10-26 13:12
你说的只是明水城区，现在城区扩大了…西边都到潘王路了！还有谁告诉你现在是30万城镇人口？2016年全国的城 ...

硬回复。

以诚相待 · 发表于 2017-10-26 16:25

长远规划！值得期待！

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