章丘物业的水有多深，你对小区物业满意吗？

章丘头条 · 发表于 2023-6-2 09:44

有没有发现，济南这两年换物业的小区越来越多了？

历下区的泰悦赫府换掉了中宸物业，万科物业带资420万进驻小区。

奥体西路的尚品燕园换掉了北大资源，碧桂园物业进驻，费用1.75元/月/平。

文旅城点翠园、兰亭居换掉了万象美公司，选定万科物业提供物业服务。

丰奥嘉园换掉了佳园物业，选定万科物业提供物业服务。

因为不满意现有物业管理服务水平怒换物业的小区还有很多。市中区的中国Mall城市之星，浪潮地产的茗筑一品，历下区的黄金时代小区，重汽翡翠外滩，富翔天地，领秀城x组团……

在xx物业进驻小区，业主夹道欢迎的视频下面，还有不少旁观者羡慕的眼神：

这样的好事儿，什么时候能轮到自己小区啊？

就像当代人痴迷买彩票一样，在小区环境愈发脏乱差时，谁没做过踹掉老物业，换成新物业的美梦？

有人说，当下社区生活的主要矛盾是物业公司习惯性摆烂与业主们维权意识觉醒之间的矛盾。其实，不过就是大家越来越不愿意花钱买气受了。

关于物业不作为这件事，几乎每个业主都能吐槽个三天三夜。小区电梯老旧该换了，物业说没钱；游乐场秋千坏了滑梯坏了，物业看不见；屋子漏水管道出问题了，物业说不归我管……该交物业费了，物业亲亲热热的喊起了“家人们，要为自己的家做贡献啊”。

只看到业主贡献物业费了，该干活的时候物业隐身了。有人吐槽说，自家物业是五星级的价格，一星级的服务。交着一年几千的物业费，日常见面最多的，是头发花白的保安、保洁。而到了卖房子时，小区物业凭着多年如一日的烂口碑，生生把房价拉下几十万。

鲁邦奥林逸城成交单价1.8-2w，一路之隔的德润天玺成交单价1.9-2.3w，这中间两三千的差价，除了小区品质的差异，你猜绿城物业在这其中贡献了多少？

就连新楼盘也开始卷物业服务了。北湖片区的瑞马观湖引进万科物业，济高珑悦府，济高梧桐郡引进绿城物业……置业顾问的说辞斩钉截铁，好的物业能给小区房价保驾护航。

当一个又一个小区开始了声势如潮的的换物业行动，面对小区房价提升的魅力和对美好生活的向往，心动，成了人性的本能。

何况，业主们还有《济南市物业管理条例》给的底气。自从2022年5月正式实施以后，关于业委会成立难、新旧物业交替难等问题有了明确规定，老物业不服？法院见。

当然，成立业委会，干掉旧物业，新物业交接，这三个流程不管哪一个都是困难重重。这里面需要有魄力有煽动力的带头大哥大姐们，需要警惕老物业派来的卧底捣乱，以及八仙过海各显神通的深厚功底……想换物业的小区多了，最终成功的，也就那几个。

一年几千块的物业费砸进去，听不到半点响儿，是对物业公司最普遍的抱怨。

物业的两大看家本领，需要它的时候“隐身”，该花钱的时候“哭穷”。

每次催物业换点公用设施，总能听到物业经理花样哭穷：“总共就这点物业费啊”，“这些年人力成本唰唰涨钱啊”，“小区修修补补到处都需要钱艰难维持平衡啊”，“物业费收不齐现在还有人拖欠啊”……听起来好像物业公司早已没米下锅，在这个小区根本挣不着钱。

可明明叫苦叫难哭穷卖惨，没有一个物业公司是主动、积极、自觉的离开小区的。相反，为了阻挠新物业公司入驻，他们什么都干得出来。

2020年12月20日文旅城小区现场

尚品燕园换物业时，老物业为阻止新物业路演，把小广场连夜放满水，划破宣传喷绘布；文旅城点翠园、兰亭居换物业时，新闻报道“几百人在小区里发生激烈的肢体冲撞“；丰奥嘉园换物业时，老物业迟迟不愿撤离，不愿配合交接。

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丰奥嘉园，因老物业不愿撤离，业主将其办公用品搬出

寻衅滋事的，躺倒碰瓷的，辱骂业主的……只要能留下，只要能继续垄断小区的物业，他们愿意付出提升服务以外的所有努力。能让一个公司这么执着不放手的，只有钱了。

毕竟，小区物业是块大肥肉，谁都想啃一口。

以1000套房子的小区为例，每年物业费保守也得是两三百万，就这，还不是物业公司的主要收入来源。

电梯框架、液晶屏广告位，道路广告位，进出门闸处广告位，地下车库广告位，公共区经营性用房的租金收入，快递柜，贩卖机，电动车充电桩，临时停车费……当物业拥有一个小区，他就有了一群不断下金蛋的公鸡。

就拿会所来说，朋友从物业租了一间一两百平的房子，年租金8万。对外经营的游泳馆，健身馆，租金又得是多少钱？

平时不显山不露水的物业，年入百万千万的比比皆是。地产公司入不敷出，物业公司年入百亿的，也不少见。

最近还有个新闻，金科服务起诉金科股份，要求还欠款15亿和利息，你看，物业多有钱！

虽然收入高，但物业公司的服务支出却一直在试探小区业主的底线。

保安保洁作为小区物业的主力军，物业公司凭实力做到了降本降效。交房前保安是180大帅哥，交房后保安是六七十岁老大爷。1800的工资雇来保洁，忙着翻垃圾箱收废品，没时间打扫卫生成了常态。

高收益，低支出，这样一本万利的买卖，谁舍得放手？

尚品燕园选聘新物业时，碧桂园，万科，龙湖，融创，金地，绿城，金茂等12家物业报名，比竞拍地王还激烈；泰悦赫府新物业竞聘路演时，各路物业争先带资进组，金茂服务承诺自筹200万，万科物业承诺自筹420万，金地物业承诺自筹426万……

为了进驻小区，愿意自掏腰包升级小区品质，200万的投资都是起步价，收益又得在后面加几个0？

看得见的利润只是水面上的冰山一角，真正蛊惑人心的，永远是水面下的无限风光。

社区成百上千万的维修基金，早已引得无数“张三”们动心起念。

一朋友穷极无聊翻看房屋维修基金，才发现维修基金已有好几笔支出，而自己毫不知情，问物业，物业也说不出用在了哪里。如同耗子偷家般，以各种名义被悄悄搬运。

（查询办法：济南市住房与城乡建设局——业务系统入口——维修资金管理系统——济南市维修资金业主查询）

就算是业主一致通过的开销，物业公司也有办法狠咬一口。前段时间某小区保温墙脱落，物业动用维修基金花了四五十万修好。业主自发找到的工程报价二三十万，这中间的差价，你猜肥了谁的腰包？

所以物业公司很少公示收支明细，也很少有人敢公布，这里面的水，远比你想象的深。

在换房成本越来越高的今天，如何花钱享受应有的服务，如何与小区物业斗智斗勇，成了更现实的问题。已经有那么多家小区成功升级物业了，你家小区会是下一个吗？你对自己的小区物业满意吗，你们小区的收支明细公开吗？大家评论区留言聊聊。

| 信息来源：地产下半场

本帖最后由章丘头条于 2023-6-2 09:53 编辑

古藤老树 · 发表于 2023-6-2 10:11

不满意

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平民！ · 发表于 2023-6-2 10:29

不满意

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壶光山色 · 发表于 2023-6-2 10:38

太满意了，他们收着一点点的钱，给我们提供大大的服务，真是感谢他们八辈祖宗

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喜鹊 · 发表于 2023-6-2 11:19

支持村委自治。

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西麻湾的小白条 · 发表于 2023-6-2 12:09

物业背后的爸爸你惹不起的。
这是一个巨大的利益关系网。
不信你就挑头组织业主委员会选举试试，保证各种手段黑得你知难而退。
另外，国人的“聪明”谁不知道———别人出头我看着，找下来我跟着沾光，出头的人惹麻烦了与我无关。
想必不少热血青年就是在一次次的围观看热闹下，心灰意冷。
物业就是这么坐稳的。
一个最简单的方法——打听打听哪个小区领导多，保证卫生，暖气，安保服务不差。

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