设区一年半后的即墨楼市：从疯狂到寂寞！

熟悉的陌生 · 发表于 2019-5-10 10:39

2018年，青岛实施4.18调控措施，更进一步限制了市内六区的购房资格，造成大量需求再次外溢，而即墨卖地不多，拆迁执行慢，造成供应量很小，再遭遇需求大增，一下子把市场的供求关系搞成了全青岛最失衡的区域之一，结果就是即墨房价在大涨一年之后，再次大涨。

2018年上半年最疯狂的时候，即墨市区二手房多个楼盘的房东们已经把自己的房源纷纷调高到一万七八，少数房源甚至拉到两万，和城阳区几乎不相上下，即墨购房者的收入与房价差距越拉越大，但西部热点楼盘部分房源实际成交价也到了一万六七，其他房源双方僵持不下，成交量大降。

即墨市区的一手房，虽然价格还在15000左右，但是很多楼盘只接受全款买房的客户，而这些客户也足够了——因为供应的房源太少，而能接受贷款的，价格已经调整到一万六七。很多人要房源，还得给好处费和茶水费。

与此同时，即墨出让的多个地块起始楼面地价超过5000元大关，这个价格当时远远超过城阳的地价，以至于一年以后，城阳跟着调高地价，这样北部的低地价优势再也没有了。

而蓝色硅谷的房价更加疯狂，鲁信合璧小高层项目已经超过23000元单价，和李沧区接轨，其他项目也是高层接近两万，洋房超过两万的局面。即便是这样的价格，仍吸引了市区的大批炒房客，在调控后的一个月内把蓝谷炒得热火朝天。

不仅仅是市区和蓝谷，即墨乡镇的价格也到了一个罕见的高价，接近莱西的华山，房价已经超过9000元，遥远的王村，房价涨到了8000元。

从2017年初到2018年春天一年多里，即墨房价不断飙升，涨了两三倍，但与此同时，红岛高新区和西海岸新区尤其是胶南区域因为顾虑旧村改造和人口导入，采取了严格限价措施，房价只有一万二三。

很多人到了即墨中心城区，就会感慨怎么都建区一年半了，还有这么多城中村遍布？反而是到了蓝色硅谷，会说这边很有新面貌，尽管人气不足。

即墨区目前总人口超过120万人，大多还是住在农村，中心城区平房也不少。政府层面为了改变此状况，也做了很多尝试，在即墨撤市设区的半年里，就签署十几个投资大协议。这些协议规模巨大，数量惊人，但也因为此，执行和落地阶段操作难度大，所以大都进展缓慢。

chownly · 发表于 2019-5-10 10:47

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