房票疑惑求解答

睡梦中的雄师 · 发表于 2020-3-30 08:15

有的地方或多或少的公示了部分内容，感谢政府出台惠民政策的同时，我觉得对房票政策的一些疑问，也希望相关知情人士给予细致的解答一下，目前看到的是村集体土地的房票价格的换算和使用，而拆迁户中很多是国有出让的产权，对于国有出让产权的拆迁房房票政策还没出来前，想就一些问题作出咨询或者建议将来给予明晰:
首先直达问题末端:如果政府开发商和业主达成协议，业主同意使用房票时，自交房入住后，产权证多久可以办理到位！因为是由回迁安置改为市场化安置，那么产权证何时下发这个问题必须做出确切的说明，很多楼盘办证时间很长，所以有此一问。
二是交易过程，既然是交易，那么业主就有选择权和议价权，是分批次的抓阄还是单独与开发商洽谈确定楼层？楼层是整栋楼还是分散到多栋楼，边角户与顶层一楼占批次比例多少？交易时是三方共同进行，还是业主与开发商双方洽谈？
三，交易完成，业主入住后有没有相应的回迁户优惠政策，比如门头收益抵消部分物业费等待遇？
四，产权办理过程中，契税，印花税，交易税等税费业主是否还要负担？因为很多国有出让产权的拆迁户在购买住房时是二手房，都已经缴纳过相关费用，所以这些费用也必须弄清！
五，所有问题都理清之后，如果业主想自己出售房产，那么这个房子算标准房还是成品房，也就是所谓的”标改成”，标准房改成品房缴费政策是否还存在，如果存在是否还需要再次缴纳？因为购买二手房时，标改成已经缴纳过一次，不能因为拆迁就重复再缴纳一次吧？
六，看到某镇房票政策中拆迁奖励的成本价部分改为了市场价购买，如果业主所确定住房的平方数有节余时，是否也按市场价付给业主？这个市场价由谁支付给业主，由谁来评定这个市场价价格？是物价局？评估公司？还是开发商所售住房的价格？拆迁之初给业主国有出让性质的住房的定价是市场价7000，那么将来业主有多余平方数的还按7000退给吗？还是按交易时开发商给出的价格补偿，享受成本价退还的款项，是按照官方定价7000一平退还，还是按照开发商实际售价退还？
每当和邻居们讨论房票和回迁时，都说生活不易，挣钱艰难，一次弄不好可能好久都翻不过点来，所以人人都开始考虑各种细节，既对政府感恩又对商人忌惮，毕竟钱不是大风刮来的，我能想到的，大家也一样能想到，不足的地方高人多补充吧！希望这个春天政府能带给回迁户更多好消息！同时也感谢政府为回迁户提供多种安置方式，感谢政府，感谢住建部门领导，感谢拆迁部门领导！