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到底是贷款买房合适还是应该全款买房合适？有可能有人会说，有几个能全款买房的？贷款是迫不得已而为之，那我们换一种说法，假如你有十万存款，是选择还房贷还是存银行涨利息呢？
那我们具体来算算账：花120万买房，首付20贷款100，按照5%的利息算，月供6600，20年还清，总利息是58.38万。假如100万存银行，按照3%的年利率，100*3%=3万，3万*20年＝60万利息。有人说银行利息没有这么高，大额存单是可以做到3%的利息的，实在不行买国债3.5%的利息，实在不行买理财，很容易拿到4%的利息，单从利息这块可以看出存银行要比直接还房贷划算。
如果手里没有存款那就更合适了，因为100万是要还20年的，每年按2.5%的通胀率，按揭的实际利率只有5%-2.5%=2.5%，如果按照现行最低利率4.25%的话，现行通胀率3%的话，那贷款的实际利率4.25%-3%=1.5%，这个利率相当于无息了。
如果再加上房子带来的学区资源，带来的幸福感，带来的人生成就感，那就不是金钱可以衡量的了。
当然疫情之下还是要量力而行，毕竟各行各业都疲软，这每月大几千的房贷可不是闹着玩的，理论上虽然可以这么算，但实际上谁都不敢保证每月都有收入的，万一断供后果很严重。
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发表于 2022-5-24 17:45
