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这个区域除了老天赏饭吃,也是“撞”到了未来风口

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发表于 2022-10-15 17:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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从原先的产业立市到如今的生态优先

绿色高效发展,将为高质量发展注入“绿动力”。

 

大油条结构!特殊的济南城市发展空间


看地图得知,济南是一个非常特殊的城市。特殊在哪里呢?济南的中心城区,南北长仅仅是12公里,东西长是97公里,也就说长宽比为几乎为1:8,城区又细又狭长,就像一根大油条一样,这么狭长的城区在全世界也是非常罕见的,这就给济南带来很大的发展空间限制这么一个不利因素,向北是黄河,新旧动能转换区才刚刚起步,而济南东拓的典型——高新区,从设立到区域基本成型发展用了30年时间。


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济南整体发展战略

 

东扩过程中,济南高新区横空出世


1991成立至今,济南高新区已经扩容12.5倍。2021年,济南高新区实现总产值1510.3亿元,位列全国高新区第十位、山东省高新区第一位。这是济南高新区GDP总量首次突破1500亿元大关,事实上,今天,站在车水马龙的经十东路,行走在高楼林立的写字楼片区,你可能很难想象,30余年前,这里还是一眼望不到边的庄稼地。

(信息及数据来源自搜狐网)


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高新区成为了连接济南中心城和章丘的中心点

 

1991年成立至今,济南高新区已经扩容12.5倍。从最初规划的15.9平方公里,变成了近200平方公里。高新区并非一口吃成了“大胖子”,十多倍的扩容历程,有以下几个重要节点:


1.自2001年开始,高新区先后代管了贤文、牛旺等8个村;

2.2003年,在章锦片区设立了出口加工区;

3.2005年孙村镇和大正科技示范区整建制划归高新区代管;

4.2015年高新,将长清创新谷和章丘高官寨纳入发展版图;

5.2016年,高新区托管了长清创新谷、章丘高官寨部分区域,并将历城区73个行政村收入囊中。

 

长期的产业驱动力依然是高新技术产业,传统的产业效能已经愈加显得力不从心。30余年间的斗转星移,济南高新区已换了天地,这里的巨变与泉城和国家的脉动同步,亦有着属于自己的调性。济南高新区的三大主导产业是电子信息、装备制造、生物医药,同时还在发展大数据、量子科技、人工智能、空天信息等新兴产业。截止到2020年底,济南高新区电子信息产业的产业规模达到2800亿元,成为了支撑高新区的城市发展底气。济南的发展依然在向东吗?

(信息及数据来源自搜狐网)


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经十东路上的“创新港”

 

经十东路的未来将会在哪?


贯穿高新区的经十路是济南城市发展上的一个缩影。经十路,这是贯穿济南东西的交通大动脉,每天早晚高峰都会有大量车辆涌入,堵车几乎成了常态。造成这种拥堵情况的原因是多方面的,过去一直在沿东西方向发展的问题很大,导致城市狭长,交通问题可以说是全国同人口规模城市是比较严重的,东西向交通主干道数量较少等等。同时,经十路还是济南的主要经济发展轴,两侧高楼大厦众多,很多上班族需要经过这条路。加上目前经十东路东扩改造拓宽和8号线对章丘的延伸,济南向着这条经十东路向东拓展的趋势不变。


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图中名称并非实际站点名称

具体以实际规划为准

 

济南东拓的脚步将止于绣源河吗?


绣源河,位于济南市章丘区明水西南10公里处,是章丘对接济南市区的前哨站,南至济南植物园、北至朱各务水库,南北全长约三十里,而绣源河的东岸则是一大片章丘的工业厂房区。大学城,科创城和工业区交相混杂,这能成为章丘宜居的未来吗?


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章丘西部和南部工业区基本已经抵近绣源河

 

沿经十路齐鲁科创走廊,绣源河片区将成为承接济南产业东移的高地,连接绣源河风貌带南端的济莱高铁正式动工,与地铁8号线,共同完善了该片区交通网络,本片区将成为了章丘人“未来拼搏的工作战场”。

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章丘南部工业厂区密集

 

章丘将来是否有发展潜力?向南拼搏向北生活?


在《关于制定济南市章丘区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》的文件中也明显提出了章丘未来的发展思路,一是做大“东强”主阵地,引领省会东部高质量发展;二是大力实施“工业强区”战略,全面扛起实体经济大旗;三是统筹城乡融合发展,全面扛起乡村振兴的大旗;四是坚持创新驱动发展,扬起省会创新发展龙头;五是改善人民生活品质,努力打造民生幸福家园。从这份文件中我们可以看出,章丘工业立区的发展动机十分强烈,这是解决“钱袋子”的问题。

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章丘未来发展的关键字

 

 

宜居宜游宜养,生态型发展将是未来的主流


章丘区“北优 西联 南美 东进”构成了立体生态发展新格局。以明水古城、绣惠古城、白云湖长鹿国际旅游度假区等重大文旅项目,章丘成为文化旅游、康养度假圣地。

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章丘区“北优 西联 南美 东进”

构成了立体生态发展新格局

 

章丘城市分功能片区发展的趋势已经愈加明显且有规划性。章丘的城市规划,始终绘就着人民对美好生活的向往,在城市发展中起到了重要的引领支撑作用。

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章丘功能分区发展新格局

 

章丘十年来,大到城市格局,小到街头绿地,都跟规划密不可分。未来城市也将向着健康安全、生活舒适、文明进步的方向进一步发展,成为山、泉、河、湖、城融合发展的典范。

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章丘生态发展规划

 

章丘区明水板块,尤其是明水古城国际泉水旅游度假区项目,立足百脉泉片区为中心,以“清照文化、泉水文化、儒商文化、铁匠文化”等元素为内涵,以“大众休闲、高端度假、文化创意、商务会议、休闲商业”等五大产业为支撑,打造的全国首席泉水生态文化标志区和国际一流旅游休闲度假综合目的地。

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古城已经于2022年试运营

此次济南全市重点项目开工中

章丘明水古城配套服务设施建设项目也迎来开工

该项目总投资48.336亿元

项目总占地面积为274155.65平方米(约411.6亩)配套总建筑面积为431371.21平方米

计划2023年9月竣工

 

一路之隔的章丘万达广场,逛广场、游古城,泉脉相伴,宜居生活,一站可达。


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章丘万达项目整体鸟瞰图


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章丘万达广场外景立面效果图


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6、开发商:济南万达地产开发有限公司。

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发表于 2022-10-15 19:44 来自手机 | 显示全部楼层
估计房地产市场明年后年更难。
发表于 2022-10-15 19:57 来自手机 | 显示全部楼层
启动二次大归模拆迁!让章丘房价回归正常!
发表于 2022-10-15 20:48 来自手机 | 显示全部楼层
喜鹊 发表于 2022-10-15 19:44
估计房地产市场明年后年更难。

难不难生活还得继续不是,消费不振,就业机会动荡,愁眉苦脸那可不行滴,一切向前看。
发表于 2022-10-15 20:48 来自手机 | 显示全部楼层
蓝天上的白云6 发表于 2022-10-15 19:57
启动二次大归模拆迁!让章丘房价回归正常!

城市的未来还得靠你我大家共同建设,加油
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