物业费2千，千户年收入200万。维修基金千户千万。钱都怎样使用了

清风789

唉，堪比煤炭！！

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看看走走

主要是有关部门不作为，没有组织组建业主委员会，没法对物业进行管理和监督，现在物业已经本末倒置了！打个比方就明白了，整个住宅小区就好比过去的庄园，业主就是庄园里的主人或者说老爷，物业主任就是老爷花钱雇的管家，其它人员就是老爷雇的长工，一切必须听老爷的安排。现在正好相反了，因为老爷太多又不能组织起来，物业把自己当成主人，把老爷当成奴隶了。

布瓜1986

一笔糊涂账

98712345

怎么可能政府都不带公开的

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利剑—999

                                                                                                    房屋维修基金知识
一、房屋维修基金交给哪个单位
　　在购买住房时，业主需要缴纳房屋维修基金。这笔基金是为了应对日后房屋出现质量问题时，全体业主能够共同出资进行维修而设立的。

　　房屋维修基金应该交给房管局。虽然从理论上来说，公共维修资金是业主的，理应由业主自己决定如何使用和管理，但在实际操作中，各地普遍采用由房管局代管的方式。

二、房屋维修基金的交存及管理
　　房屋维修基金的交存标准根据《住宅专项维修基金管理办法》的相关规定执行。

　　1.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

　　2.出售公有住房的，业主和售房单位也需按照一定标准交存住宅专项维修基金。

在房屋维修基金的管理方面：

　　1.相关规定明确规定，成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放，并按规定使用，同时接受房管局相关部门的监管。

　　2.在实际操作中，由于业委会的组织结构不稳定、运行不持久等问题，很多地区难以实现由业委会直接管理维修基金的目标。因此，目前大部分地区仍然采用由房管局代管的方式。

三、管理和监督机制
为了确保房屋维修基金的安全和有效使用，各地都建立了一套严格的管理和监督机制。

　　1.在维修基金的交存环节，开发商或售房单位在交付房屋时必须按照规定的标准收取维修基金，并存入指定的专户管理银行。

　　2.在维修基金的使用环节，必须遵循规定的程序和条件，确保资金用于房屋维修和相关设施的更新改造。

　　3.业主委员会和房管局等相关部门也要对维修基金的使用情况进行监督和检查，防止资金被挪用或滥用。

　　4.管理办法中还规定了一系列违规行为的处罚措施，包括对未按规定交存首期住宅专项维修基金的开发建设单位或公有住房售房单位的处罚、对挪用住宅专项维修基金的单位和个人的处罚等。