万达应该起不来，所谓古城应该也是鸡肋。

西瓜放凉了好吃 · 发表于 2023-2-18 16:13

一是我感觉章丘的发展速度，现在严重依赖济南的发展方向，说白了济南重点发展高新区和跨河起步区，章丘已被边缘化；跟济南同频的也就是延309的科创走廊有点起色。

二是万达不管是什么模式，住宅毫无疑问是核心，当今房地产的现状大家也都知道，章丘这种县城底子的卫星城，房地产再次火爆的可能性就是零。且大量的安置房稀释了城区的房产市场，所以城区房地产没落是必然的。

三是章丘人口基数就是这么大，辐射力几乎只限于本地，甚至本地中的边缘地带还有可能被其他地方辐射，想大量吸引外地人难度可想而知。

四是章丘近些年产业结构脱实向虚非常明显，实业变化不大，玩虚的房地产倒是能短平快地见效，但没有后劲，就是一锤子买卖，显然不可持续。今年所谓的0.2的增长率显然是造出来的数字，实际上必然是负增长，这一点毫无疑问。

五是所谓的古城如果是10年前开张，那可能还会好一点，现在同质古城这么多，想冒尖可没那么容易；再者，真正假古城的投资有多少？依托假古城或者打着古城旗杆建的中高档的旅游饭店能占总投资的多少？大家应该心里也有数。

六是经济大环境不行了，说白了科技没有一个大的可以产业化的引爆点，不管是国内还是国际，长期来讲收入增速下降肯定是必然，也不完全是基数大的原因。大家想想近十年自己工资增长了多少就有数了。

七是我是章丘人，当然希望章丘能好，但是现在告诉我很难。章丘发展的潜力就在于工业（尤其是与铁相关的行业），没有这个，不靠这个，任何蛋都是白扯！但大项目很难新进，或者说新进之后补贴很多，实际上也不划算。我是建议济东制造新城这种发展模式，先建标准厂房，但也别总是搞单层的厂房，适度提高一下容积率，虽然我也知道铁相关的行业容积率不宜太大。

八是绣惠钢铁市场搬迁绝对是败笔，一个地方一旦形成气候，一换地方就很难起来，毕竟现在竞争太激烈了，留下的市场空缺其他市场或者其他市场会很快的填充，再就是哪怕新市场建好之后再统一快速换地方也行啊，拆倒是很快，建呢？中间空个两三年黄花菜都凉了，所以钢铁市场必定不会再次辉煌，这张章丘名片已经葬送了。

九是关于政府工作该怎么干，我不想多说，因为没意义。不务实的人干啥都是那个破样子，说了也白说，只是耽误了章丘和章丘人。

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大笨熊 · 发表于 2023-2-18 16:16

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无远思近则忧 · 发表于 2023-2-18 16:22

分析的非常透彻

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七星虹大 · 发表于 2023-2-18 17:00

有道理

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啰嗦哥 · 发表于 2023-2-18 17:11

可以用玄学的角度来看待古城，比如有些古建筑拆不得就围起来，至于商不商的，终生如蝼蚁而已

zqgsx · 发表于 2023-2-18 17:14

分许的有道理

13864068701 · 发表于 2023-2-18 18:22

可不孬

布瓜1986 · 发表于 2023-2-18 18:27

有很大一定的道理

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老兵 · 发表于 2023-2-18 18:28

西瓜凉了还是黄瓜菜凉了？这一说全凉了。

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冷面寒冰 · 发表于 2023-2-18 18:31

好像操心有点多:

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[明水古城] 万达应该起不来，所谓古城应该也是鸡肋。

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