安置房质量问题触目惊心

眼泪回流 · 发表于 2023-8-28 14:57

近期，多名湖南省娄底市新化县孟公镇的村民反映称，他们2019年搬进安置房，不久就发现房屋出现了质量问题，比如，楼体外墙开裂，室内天花板和地面出现不小的裂缝，厕所、厨房甚至卧室漏渗水等现象都较为普遍。公开资料显示，这一安置点建成不到5年，为什么会频频出现质量问题？

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天花板开裂、卧室漏水、房门可用手撕烂湖南娄底一扶贫安置房出现质量问题

孟公镇付家村易地扶贫搬迁集中安置点是湖南娄底新化县易地扶贫搬迁安置点之一，周边配套较好，距离镇政府不到一公里。

△付家村安置点楼房外景

整个安置点共12栋多层楼房，一栋楼两个单元，最高六层。每栋楼的侧面都有一个建设工程质量永久性责任标志牌。标志牌显示，这批楼房竣工日期为2018年12月，建设单位是新化县扶贫投资开发有限责任公司。

公开资料显示，这是一家国有独资企业，新化县国有资产管理办公室持股100%。勘察单位是湖南省工程勘察院，设计单位是湖南省建筑科学研究院，施工单位是湖南建工集团有限公司，监理单位是娄底方圆建设监理有限公司。

△付家村安置点建设工程质量永久性责任标志牌

记者随机走进4栋楼1单元王女士的家，她家的卧室和客厅地板都曾加过梁。王女士表示，2020年，在客厅地板的中间加了一根梁，不加的话，脚跺一下房子就会晃；阳台房梁是做检测凿开后发现没有钢筋。

记者在现场看到，王女士家里没有进行任何装修，水泥地面有多处开裂。她说，之前有人来家里做了加固，也进行过质量检测，为配合检测取样，凿开墙面露出红砖和混凝土的痕迹还在。“检测就发现这个钢筋特别细，但鉴定报告没有发下来，不给我们看。”

△住户王女士家为配合质检取样由检测公司凿开房梁露出混凝土里的钢筋

在9栋1单元伍姓住户的家里，记者看到，卧室渗漏水严重，正在进行维修。记者在伍先生家的客厅看到，天花板外层石灰成块状大面积脱落。

△伍先生家中天花板石灰脱落的情况记者在伍先生家客厅跺了跺脚，能明显感受到楼板在震动。记者又随机走访了多栋楼的住户，存在的房屋质量问题主要是地板和天花板开裂、房梁钢筋缺失、卫生间或厕所渗漏水等。一位雷姓搬迁户用手撕扯着卧室的房门材料，里面能看到咖色的纸板。

△一住户家中的卧室房门可以轻易撕扯露出里面的咖色纸板

02

12栋楼均有住户反映有质量问题已有住户选择搬离

付家村安置点后被改为孟公镇永平社区。一位要求匿名的社区干部对记者表示，据统计，12栋楼每栋都有质量问题，有关单位曾委托专业鉴定机构进行了多次房屋质量检测。

社区干部表示，“房屋大面积漏水，曾在2020年和2021年做了两次大维修，今年问题又越来越多了。我要求他们给鉴定报告，他们就是都不给。”

多位搬迁户告诉记者，此前大面积维修加固，但效果不佳，问题还是越来越多。他们很难理解，既然有关单位请专业机构做了工程质量检测，鉴定报告为何不能公示出来，好让大家安心。

最近，付家村安置点又要进行维修加固。虽然一直没有看到专业的房屋质量鉴定报告，但很多搬迁户在质检取样时也都看出了问题。住着不踏实，已有人选择搬离安置房。

记者掌握的一份“房屋安全质量隐患排查台账”显示，粗略统计，付家村安置点12栋安置房至少超过50户统计过房屋质量问题。

△付家村安置点房屋质量安全隐患台账

这份台账是两年前统计的，这份数十页的台账，登记着楼栋、房间号、房主的姓名、身份证号、电话、居住人口数、安全质量隐患类型、整治措施，后附存在质量问题的位置照片，业主也有签名。

2栋楼1单元的住户周先生说，这样的房子，他住着其实有些害怕。“楼顶开裂，天花板的石灰表层成块掉落，掉下来好多了。住在里面真的有点怕！是维修过几次，现在还在维修。”

部分村民向记者表示，他们老家的房子已经拆了，现在新家也住着不踏实。12栋楼2单元的一位刘姓住户已经回老家孟公镇大岩村投靠亲戚住了。刘先生表示：“我搬出来十几天了，那个里面住不了。在两三年前就已经加过一次梁了，加固的梁也断了。人在上面走路，面板都已经开始动了。到处漏水，那个房梁也断了，打开里面没有钢筋，我就不敢住了，很危险。”

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专业人士：房屋主钢筋和箍筋均已生锈“纸门”无法通过消防验收

西安建筑科技大学一位要求匿名的专业人士对记者表示，从现场拍摄的图片和视频资料来看，梁构件混凝土剔凿出的主钢筋和箍筋均已生锈，钢筋性能是否发生变化对结构会有影响。板底出现多条裂缝，裂缝是否为荷载，需进行进一步检测，才能确保结构安全。

专业人士介绍：“房屋质量要看结构和材料安不安全。第一是构件的承载力，第二是构件的损伤，第三是构件的性能，还有一个构造链接。构件性能如果钢筋锈蚀，这个问题就严重了，钢筋肯定是不能锈的。地板裂缝最害怕的是一头窄一头宽的那种。像一般构件，如果裂缝超过0.75毫米或者0.7毫米，必须要马上加固了。这个门的质量确实是不行，都是纸做的，连防火都过不去。”

仅入住四年多，房子就大面积出现质量问题，住在这样的安置房里，安全有保障吗？专业的房屋鉴定报告结果究竟是怎样的？维修加固能彻底解决问题吗？

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