章丘区双山街道贺套绣阳社区2号楼

你是我的小星星 · 发表于 2024-12-1 11:22

章丘区双山街道贺套绣阳社区2号楼电梯严重损坏，这么着急的民生大事，居然要这么麻烦？这期间的代价，都让老百姓承担？交房的时候，不交维修基金，不给钥匙。交了维修基金，又这么些年不给变更产权，发房产证。结果现在需要用维修基金了。无法启用。还要部门给特批，才能用。
这是还得让业主感激你们呗？
业主自己交了钱，却没法用？就不能先维修，再协调维修基金？修好了，见到效果了，大家会更配合。总不能百姓交了钱，代价仍然全让百姓自己买单。真是办了一手好事！

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老兵 · 发表于 2024-12-1 11:57

住了高楼，电梯坏了一一难煞，不是五六七八层，几十层，真爬，年轻的也会头昏眼花腿打软，老头老妈高高在上吧，走不好下不来，就……

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齐得龙咚呛 · 发表于 2024-12-1 12:30

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利剑—999 · 发表于 2024-12-1 14:27

电梯一般使用寿命在10——15年左右，如果保养良好，可以用20年左右，如果用得更频繁，那使用寿命就会更短。在房子的产权年限为70年的情况下，至少需要更换3次的电梯，达到使用期限通过检验合格的话，还能继续使用一段时间。然而，从业主的安全角度来看，电梯在使用15年左右即可更换，因为使用时间过长，设备已老化，若继续使用，极有可能出现故障、增加安全隐患。
电梯维修费用一般是由物业通过之前的维修基金进行出钱维修。若是因为业主原因造成的电梯损坏，则维修费用由该业主进行承担。
平常小区住户所交的物业费里就包含有电梯维修费用。物业费通常包含电梯的日常运行、维护费用，这包括电梯的电费、日常养护、小修以及安检等方面的费用。然而，对于电梯的大修或特定类型的维修费用，这些通常需要通过专项维修资金来列支，并不包含在物业费中。如果在保质期内电梯自动损坏，开发商（物业）会跟电梯厂家协调修缮工作的，如果电梯在非保质期内损坏，就相对较为麻烦一些，审批动用维修基金很严格也很难，需要三分之二以上的业主签字同意，才能专项使用维修基金进行修缮，再如果小区之前没有设置维修基金这一项目，那么非保质期内电梯损坏，就需要各位业主进行维修费用的分摊了。

本帖最后由利剑—999 于 2024-12-1 14:32 编辑