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无奈寂寞

房子是一辈子的大事，买房者要慎重。
现在市场上鱼目混珠，一哄而上，都想卖高价。买房者要睁大眼睛三思慎重，明水的房子位置不同而价钱不等，同一位置的也有三六九等之分。千万不要以为明水的房子都是一样的，把自己辛辛苦苦几十年的收入送给那些炒房族。嘻嘻哈有多年的售房经验，每当看到偏远地区的以金价买烂铜时常唏嘘不已，表面看似周瑜打黄盖，实则是消息不对称让卖者占了大便宜。
那么，如何判断等次呢？简单说几条原则，让我们一起共勉。
一 、期房和新房那是开发商定价，店大欺客，具有垄断性，只能随他说多少是多少。
二  、二手房猫腻多，一定要把握好质量关。位置的好坏由购房者以是否适合自己决定，俺要说的主要从建筑时间和质量方面来把握就差不多。
1 大体上以2001年底分界，之前的房子是以楼板为主，除个别单位自己盖的外，其余的圈梁立柱的标准都不够。从2002年开始圈梁立柱最起码够数----开发商虽然偷工减料（比如把22螺纹钢换成20的，水泥由425的换成380的……哈哈），楼层都是浇注的，房子质量有了大的提高-----这点不能忘了***书记。楼板房比混凝土浇筑的至少要便宜20%才是合理的。
2 以2003年10月份为界，之后规划设计的房子配套达到9通，也就是住进去后不用再交开口费，直接缴使用费用就行了。之前的房子配套设施达不到，至多3通----水、路、电，但是有些住家自己陆续开口的就另当别论了。这点必须问清楚，否则你花几十万买了房子住进去发现这儿没开口，那儿需交钱，还得求那些“不为人民服务“的老爷们，你不觉得象吃了只苍蝇吗？
3 对集中回迁大批量建的房子购买时更要慎之又慎，特别是2006年后的，许多都像“龙泉陶瓷”，人还未住，就立柱倾斜，横梁裂纹。你敢买危房吗？
三、 把好户型设计关。
住楼首要的是通风采光，三室朝阳是最宜居的设计。（1）本世纪初大部分都是三室朝阳，厅厕厨靠北，那是最宜业宜居的。（2）90年代盛行厅居中室在两侧，比较好住。（3）80年代大部分是室朝阳的设计，但那时盛行小客厅 大卧室，活动区域太小。（4）自2005年始有的开发商为了充分利用地皮便胡乱设计，家内“街巷”纵横，室不见光，厕难排味，厨排烟不畅，住进去那个别扭啊！
户型更重要，买现房当然要亲自看喽，买期房一定要见到实物模型，为防奸商捣鬼，有必要i还要在合同里订好户型。
前面所说四种户型若别的条件都相同，则价钱顺次递减至少10%。
  
四 、小产权房也叫农民公寓楼、回迁房，其实是些农村宅基地住宅，就是不能完全上市交易的房子，就是不能**按揭贷款的房子。比如各村开发、回迁的楼盘。
这些房子除了注意以上几条外，最主要的是查阅证件---房管局发的那种，必须眼见为实，千万别信什么“证件正在办理中”“有村集体负责更名过户”等屁话，这样的房子租住还行，千万别买，办不下证来。说不定哪天再拆，本村里还有政策照顾，你一个外地人算哪棵葱？法律没有明文规定允许买外庄的宅基地房子。再说你就不怕人家欺负外皮瓠子吗？不是万不得以这样的房子千万别买！！！！就是买，也顶多就是点建设价，土地还是集体的，不能算价。
这种房价最多相当于同类商品房的60%。
俺说了几句，肯定会惹某些人不高兴，但买卖必须要做到“公平”二字，不能欺诈。我们卖房子的不能发昧心财吧？买房子的也要睁大眼，不能“稀里糊涂让人家欺”吧？