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中央政府已经敲响高房价的丧钟
2013-12-11 21:01:25
据人民网报道：近日，中组部下发《关于改进地方党政领导班子和领导干部政绩考核工作的通知》,《通知》对政绩考核不简单以ＧＤＰ论英雄提出明确要求。《通知》规定，地方党政领导班子和领导干部的年度考核、目标责任考核、绩效考核、任职考察、换届考察以及其他考核考察，要看全面工作，看经济、政治、文化、社会、生态文明建设和党的建设的实际成效，看解决自身发展中突出矛盾和问题的成效，不能仅仅把地区生产总值及增长率作为考核评价政绩的主要指标，不能搞地区生产总值及增长率排名。中央有关部门不能单纯以地区生产总值及增长率来衡量各省（自治区、直辖市）发展成效。地方各级党委政府不能简单以地区生产总值及增长率排名评定下一级领导班子和领导干部的政绩和考核等次。
有人简单认为该《通知》只是政府考核方面的口径问题，只能部分解决政府“政绩观”，现实意义不大。但我却不这么认为，依我看，这个《通知》不仅将大幅度改变各级政府摊大饼式的“发展”思维，更重要的是对高房价当头一刀。
我曾在《吊升房价的三根绳索》一文中指出，房价畸高，并且十年调控无效，根本原因是所有的调控措施都没有触及房价高企的内核。
拉升房价靠的是三根绳索。
一是大面积的权力腐败。举个身边的例子。一个房地产开发老总跟我说：这个小区总共造了600多套商品房出售，光白送给相关部门科级以上头头们的就有40套。百姓埋怨咱房价高，这么高的地价，还有这么多的白拿，我还能赚多少？该开发商遇到的问题绝不是一地一事，而是非常普遍，季建业案实际已经告诉我们答案。有专家称，房地产利润中有百分之三十进入了权力领域，做了腐败资金。房价下跌，会给官权力带来巨大的腐败损失，另外，也容易使过去的腐败暴露。因此，保住高房价，是地方政府和官员们的最大利益。更何况，不同级别的官员，手中有几套、几十套、几百套房子的，绝不鲜见。
二是房价下跌，银行这么多年来的房贷空转就要彻底露馅。所谓房贷空转，即开发商或炒房者先以张三的名字贷款买房，如果在期内房子没有高价卖出去，便伪造虚假交易，以比原房价高百分之几十的价格“卖”给李四，李四再以此房价去银行贷款；同样，如果期内李四没把房子高价卖出去，便又加价百分之几十“卖”给王五，王五再以新价去银行贷款。如此循环往复，直至高价将房子卖出去。要知道，张三、李四、王五都是利益关系人，有时甚至就是同一个人，银行的房贷看上去是每期贷出去都收回来的，可同一套房子的贷款额却是越来越高，房价一路涨下去，银行的账面上就一路盈利，一旦房价暴跌，这些被无限推高的房价空转就全由银行兜着。银行早已没有从空转中解脱出来的能力，只能一轮接一轮地这么空转下去。
第三根绳索就是“卖地财政”。地方政府对土地经营的依赖，早已成为高房价的直接推手。这三根绳索合力拉升，才使房价在十年调控中持续攀升，最终使所有的调控政策成为儿戏。
我曾在文章中明确指出，回避这三根绳索的所有“调控政策”基本都是大忽悠，是在暗中向高房价送秋波，唱假戏。新班子上任之后，没再多提房价调控，但中央政府却是悄悄开始在这三根绳索上动刀子了。
首先，对于房地产利益相关的官场腐败开始严厉打击。这一点，大家看看最近倒台的季建业，案子的直接指向就是“官房共荣”，季建业落马后，除吴中集团董事长朱天晓外，今年7月，香港地产商人周达伟也被有关部门带走。苏州房地产女老总高琪亦牵涉其中，有传言其逃往国外。这个现象说明，中央已经开始向房地产利益共同体开刀了。第二，从近期开始，银行对房地产信贷已开始收紧再收紧，有些地区目前已对首套房贷也开始提高门槛。银行破产法案也即将开始实施，房贷空转的游戏估计即将就要破灭了。
不过，最严厉的措施还是今天我们看到的这份《通知》，由于政绩考核不再以GDP为首瞻，地方政府便一下子失去了“卖地发展”的借口，随着“卖地财政”的收敛，政府被开发商牵着鼻子走的局面将大为改观，如此一来，吊升房价的三根绳索岌岌可危，估计也就在拉不了多久了。我曾经大声疾呼，打倒高房价，国家得解放，经济得解放，民生得解放，看来，这一天终于就要到了 |
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楼主: kangkede
发表于 2013-11-28 11:07
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