体育公园东地块，拍卖价格正常，为什么这么多人担心呢？

天路使者

“佛!” 踢球撞门梁了{:titter:}{:titter:}

锦屏之巅

土地拍卖的程序没有问题，按照招拍挂规则进行，数百轮的竞价说明对该地块持乐观态度；成交价格108687万元，面积132530平方米，每平方8200多，8200*666.7=546.7万/亩，按照3.0的容积率（上线3.5，但通过规划的可能性极低，忽略），每亩可建面积666.66X3≈2000㎡，楼面价5467000/亩÷2000㎡=2733.5元。再加上土建成本、配套费、各项税金、管理费、配套建设、财务成本等等，综合造价肯定过6000元/㎡，甚至会触摸7000.我们老百姓得到的实惠就是---培养我们更加坚韧的性格，更加勤奋努力，更加忍辱负重！！！

锦屏之巅

平凡的我886 发表于 2016-12-30 09:44
大多数是担心房价会被炒起来，这么异常的竞价，普通老百姓能不担心吗？担心是没用的，最终获利的还是房企

错了，最大的收益方根本就不是房企，这块地开发商至少投入15亿，建设周期至少3-5年，刨除预售等，按照15亿一年投入并回收计算，财务成本就达到一亿以上，折合进建筑面积中，约合300元/㎡。卖地的貌似只出具手续，无需投资承担风险，就轻松获利11亿。

zhangqiucz

锦屏之巅说得好，算得也好，明水地区房子成本价7000已经收不住了，还有想买房的，赶紧从明水周边入手吧，便宜实惠

看不惯就说

我为什么深爱着自己的祖国？因为脚底下的这片土地太贵了......

光耀哥

操心多了

久儿就之

问题是这块地道通置业一年前已经规划开发！现在怎么又来竞拍？那前期是不是违章呢？包括回迁安置房都是中建在搞，中建和道通置业应该是一家的！

山东鲁能足球

道通置业自己的网站介绍的，说昨天29号成功拍的土地，折合地价3000元一平方，这样算，一亩地就是接近200万。

高迪

山东鲁能足球 发表于 2016-12-30 13:20
道通置业自己的网站介绍的，说昨天29号成功拍的土地，折合地价3000元一平方，这样算，一亩地就是接近200万 ...

公司算的楼面价是带有容积率的，如果容积率达到3的话，楼面价差不多2700多块钱一平吧，容积率是3的话，也就是说一亩地的面积要盖成三亩地。

啊哈123

山东鲁能足球 发表于 2016-12-30 13:20
道通置业自己的网站介绍的，说昨天29号成功拍的土地，折合地价3000元一平方，这样算，一亩地就是接近200万 ...

你看了个半瓶醋。它们网站上说的每平方3000元是指建成楼房后，地钱摊在楼房成本里合每平方3000元。如房子卖每平方6500元，其中地钱占了3000元,！卧槽，这么多……