章丘下一步的重点发展区域

清风入松林

污染企业都上普及和管庄了。

章丘3哥

圣井，中国未来的首都！

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某大来与不来，都阻挡不了圣井成为银河系中心的步伐

熟悉的陌生

1900亿投资中
一半将在圣井及周边？
    山大主校区所在的圣井片区，东临绣源河畔，南临危山风景区，它是章丘与济南融合最快的一个片区。
    很多小伙伴都看到了，章丘在刚刚一次性签了11个项目，总投资1900亿元。这11个项目具体位置大都没有公布，但据济南楼市观察判断，至少有4个将在圣井片区及周边，总投资超过800亿元。
1、先说华侨城项目。
    它规划总投资500亿元，横跨绣源河两岸，南起济临高铁章丘南站、北至济青高铁章丘北站，南北约20公里，用地面积约12平方公里。
    这是一个大型文旅项目，将涵盖主题公园、特色小镇、文化体验、主题酒店、湿地公园、休闲商业、创意产业、宜居社区等诸多业态。华侨城项目对绣源河畔别墅区及圣井片区都是利好。
2、绿地蓝海智慧小镇项目
    该项目总投资约为300亿元，定位为山东智慧产业制高点，共分为产业研发及公司总部区、产业制造园区、配套服务区、配套居住区等四大功能分区。
    新闻报道中没有说这个项目的具体位置。但有这么一句话：整合绿地集团、绿地复旦科技产业集团、山东蓝海领航产业园资源，建设大数据中心产业、智能聚合支付产业、电子商务产业、区块链金融科技产业等九大产业板块。
    山东蓝海领航产业园？这个山东蓝海领航产业园在哪儿呢？
    它在圣井片区经十东路以南，诺贝尔城、碧桂园凤凰城项目的东侧。

    此前，山东蓝海领航产业园已经与金科合作。但山东蓝海领航产业园规划的范围很大。它的总占地面积约合1760亩，其中一期约合300亩，二期约合500亩，三期约合460亩，四期约合500亩。根据本次媒体的报道，山东蓝海领航产业园未来也将与绿地合作。
   3、重汽配套产业园项目
总投资约40亿元，建设标准厂房，面向重汽相关配套企业出租或出售，并配套建设办公场所、公寓及其他附属设施，大部分物业自持。
以前我们聊过，在圣井片区北部，有多家大型企业。比如，中国重汽、济南一机床等。中国重汽在章丘的投资已经有很多，主要就在圣井片区北部。而本次新上项目是“面向重汽相关配套企业出租或出售”，因此它也会在圣井片区。
    4、山能智城项目
这个项目由山东能源集团投资建设。该项目主要利用埠村2号井矿区，建设科创智谷园、生态逸乐小镇、文化旅游基地。
    新闻没有说具体位置。但埠村2号井的位置，在圣井以南、埠村镇月宫村附近，也就是济南植物园周边，距离圣井片区也不远。
   
   
    除了以上4个项目可以基本确定在圣井及周边之外，大家还可以重点留意一下两个项目，它们的位置还不明确，但综合配套很强大。
    1、美国硅谷（山东章丘）新旧动能转换示范基地
该项目由山东发展投资控股集团有限公司投资建设，总投资105亿元，计划建设商务区、生活区、总部区等。



      2、颐高(济南)新经济创业园项目
由杭州颐高集团投资，计划总投资35亿元，建设内容包括区域总部、O2O智慧广场、科创产业集聚区、智慧社区、博览区和配套商业等业态。



    另外，计划投资200亿元的明水古城项目被称为江北乌镇，也是一个很牛的项目。
这几项工程值得期待
    章丘未来房地产的发展，一方面取决于它自身的经济发展情况，另一方面更取决于它与济南的融合程度。无论是山东大学、山东财经大学、以及筹划中济南大学的搬迁，还是巨额投资的落户，都是章丘社会经济发展及其与济南融合的体现。
除了上面的内容，最期盼的还有另外几项工程。
    第一，轨道交通
章丘此前提出，将沿世纪大道建设一条现代有轨电车线路，西与济南市轨道交通R2线交会、延伸至济南CBD区域，东穿过章丘主城区；中长期，还要将济南主城区的地铁M3线沿经十东路向东延伸至章丘。
章丘的目标是，力争在3至5年内，形成至少一条大运量地铁、一条中运量有轨电车的格局，构建章丘对接济南的现代化快速通道。
第二，济南大东环高速公路及连接线
这个项目已经进行第二次环评，今年年内有望开工。它北起济青高速唐王立交附近，向东南沿着济南主城区与章丘边界附近行走。



三、章丘北站、南站及高铁的投用
章丘北站对应的是济青高铁，章丘南站对应的是济莱高铁。待这两条高铁及车站投用后，将继续增加章丘西部与济南主城区的联系。