拆迁房对房价影响大吗？

把子肉大米饭

哈哈，最亏的就是杨湖东西琅沟片区，明明比核心区还核心区，拆迁政策却按核心区外。幸亏原址安置，否则亏大了。

肖如风

有道理

肖如风

影响不大

天上的飞云

有一腚水瓶

金梦瑄

不关心这个

久儿就之

把子肉大米饭 发表于 2018-3-23 14:29
哈哈，最亏的就是杨湖东西琅沟片区，明明比核心区还核心区，拆迁政策却按核心区外。幸亏原址安置，否则亏大 ...

饭桶你就走不出这一亩三分地么！这里算啥核心区

普集东陵山

支持你

lx7108

房价的涨幅是怎么来滴？有一个比值，和租房有直接关系。不懂，瞎招呼啥。

lx7108

所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
举例：
1.　例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=1600元/（1万×81m2），租售比约为1：506。 超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。
2. 北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一倍(说明该房价泡沫严重)。
不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——目前北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。部分地区高达1：500