章丘6.13土拍纯干货：绣惠古城、白泉古村项目用地成交，华侨城欢乐湖畔年内将开盘！

低调的小哥 · 发表于 2019-6-13 11:31

6.13，章丘土拍。章自然资告字[2019]2号批次用地成交。

本次土拍。两个文旅项目实现落地，为章丘绣惠古城项目、白泉古村项目。章丘市场，又新增59.37万住宅用地土储。

来看下绣惠古城的情况：

56.9万方首期住宅用地，绣惠古城项目住宅平均楼面价只有735元/㎡。

今年2月27日章丘18个开工重点项目中即有绣惠古城文旅项目。该项目位于绣惠街道驻地，总投资37.21亿元，总占地1078.4亩，总建筑面积28万平方米。主要建设文化观光建筑、民俗商业街、大型商超、特色民宿、精品酒店等。其中，恢复历史建筑包括城墙、城门、县衙、绣江书院、学宫、魁星楼、城隍庙等，计划2021年9月竣工，这一项目由中铁文旅（中铁诺德）投资37亿元打造。

挂牌条件：

2019-10、11、12、13 号四宗地为绣惠古城项目一期用地、面积 316.63 亩，涉及商业、住宅等多个业态项目，实行统一规划、统一出让、统一建设，四宗地、作为一个整体出让报价。

竞得单位须根据规划要求按照区旧改棚改政策标准（安置房建设成本、安置房土地分摊成本等费用）配建安置绣惠街道拆迁居民 760 套，面积约122638平方米，配套房约 760 个，车位约 785 个（包含地上和地下停车位）。安置房自竞得土地之日起 36 个月以内交付。绣惠街道办事处向竞得单位通过回购的方式取得安置房，安置房根据绣惠街道办事处提供的户型和套数建设，回购价格的计算方式为：回购总价款=地价款总额（包含土地出让金、契税和印花税等）。

在 R17 地块内无偿配建约 5000 ㎡的幼儿园移交政府。

土地竞得人须承诺继续参与项目下批次出让活动，并按出让要求缴纳保证金及出价。若未履行承诺，出让人有权与本批次土地竞得人解除签订的所有《出让合同》，不予退还已缴纳的出让税款。

网上成交后 7 日内，由出让人一并审查竞买人对绣惠街道办事处总体规划和古城片区控制性详细规划方案，然后持与绣惠街道办事处签订的开发监管协议签订土地成交确认书及出让合同。

白泉古村项目：

2019-8 号宗地为商服项目，新建及古建筑修缮按照规划实施，总投资不低于20亿元，新建总建筑面积 53000 ㎡（计容面积），其中地上建筑面积 51000 ㎡、地下建筑面积 2000 ㎡；古建筑修缮面积 1428.27㎡。竞得人须在网上成交后 5 日内与章丘区城市资金管理中心签订项目开发监管协议，然后再签订土地成交确认书，并按该协议实施开发建设。2019-9 号宗地为商业项目，依托白泉古村商业旅游开发引进具有十年以上经营著名餐饮品牌成功经验的酒店（以营业执照为准）；项目总投资不低于 3 亿元，物业100%自持。

昨天喜来登大酒店的华侨城启动发布会，大佬云集。我们也期待华侨城能给章丘、给济南带来更多的改变。

看过了华侨城的文旅配套，我们还是关注下项目的土地储备。毕竟项目有大量的住宅用地储备。我们了解到，华侨城项目会在今年年内入市销售。

我们先梳理下华侨城在绣源河畔屯了多少地：

2018年1月29日，首批地块成交，计容建面89万方，其中住宅76.99万方，楼面地价在2045-2813之间，平均2243元/㎡。
2018年12月25日，华侨城第二批次土地出让，并于19年1月23日成交，商业+居住计容61.8万㎡，住宅计容27.9万方，平均楼面价2072元/㎡。
也就说说，章丘仅华侨城一个项目，住宅用地存量就达到了104.89万方（计容建面）。

章丘市场近期如何？可否支撑华侨城、宝能城等一众新项目持续销售？这个问题，冷暖自知。不多说。

不得不说章丘在借助济南强省会战略东拓的势头下一盘大棋。俗话说：地铁一响，黄金万两；山大一来，八方聚财。二轮地铁的规划公示，世纪大道有轨电车以及山东大学龙山校区的布局，章丘区要在经十东路圣井片区，世纪大道绣源河片区建一座新城。

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chownly · 发表于 2019-6-13 11:41

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dzhht123 · 发表于 2019-6-13 11:45

说地我一楞一楞地。

章丘越来越好 · 发表于 2019-6-13 12:00

俗话说：地铁一响，黄金万两；山大一来，八方聚财。二轮地铁的规划公示，世纪大道有轨电车以及山东大学龙山校区的布局，章丘区要在经十东路圣井片区，世纪大道绣源河片区建一座新城。这几句说的好啊如果实现了就太牛了
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ldl_ydyxf · 发表于 2019-6-13 12:02

章丘的房子这快**了吧，百合西边的地，楼面价才2000多

玉米熟了1 · 发表于 2019-6-13 12:05

继续

lqp0810 · 发表于 2019-6-13 12:14

看看了
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论坛督察官 · 发表于 2019-6-13 12:29

ldl_ydyxf 发表于 2019-6-13 12:02
章丘的房子这快**了吧，百合西边的地，楼面价才2000多

正常啊！绣惠的本次土拍也是，高容积率加上承建760套安置房，也是两千多的楼面价！反正全区包括绣惠刁镇都是三百多万一亩的土地出让金，最多400万
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喜鹊 · 发表于 2019-6-13 12:38

这价格，无语了

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lijin68 · 发表于 2019-6-13 12:43

买房的人从哪来？

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