华侨城首入山东，济南项目高调启动，文旅项目面临竞争愈发激烈

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总投资达500亿元！近日，华侨城在济南高调举行了品牌发布会暨济南项目启动仪式。值得一提的是，在华侨城进行全国城市战略布局的背后，文旅市场的参与者日益增多。经济导报记者注意到，目前在济南及周边，文旅项目日益增多，包括正在建设的文旅城，以及位于齐河的欧乐堡、毗邻西客站的方特等，行业竞争愈发激烈。
近期，华侨城A（000069）发布了《公司债券2019年跟踪评级报告》（下称《评级报告》），联合评级也提到了旅游行业市场竞争激烈等因素：“在我国旅游产业市场，国际巨头渐次到来，国内同行加速崛起，公司面临的竞争将更加激烈。另外，以互联网为核心的新技术带来的消费模式和经营手段的变革，催生出各种新的市场空间和商业模式，进一步加剧了行业竞争。”
涵盖主题公园、特色小镇、酒店等业态
作为最早一批在国内创立主题旅游公园的文旅企业，华侨城首入山东。此外，在淄博、青岛等地，华侨城也在加速布点，不断扩大版图。
《评级报告》披露，截至2018年底公司项目开发情况显示，华侨城在山东有一个项目，即济南项目，土地面积62.80万平方米，规划建筑面积89.71万平方米。
华侨城方面宣传称，华侨城北方集团必将为济南乃至山东，呈现国际前沿水准的湖畔生活示范区和滨水文旅胜地。**息显示，华侨城济南项目，将依托片区原有“一轴一带四廊七板块”规划，并重点依托绣源河中段明水湖，注资500亿元，打造“12平方公里湖畔生活示范区”。
经济导报记者注意到，就在今年1月23日，济南章丘4宗位于绣源河以东、世纪大道以北的土地捆绑出让，由华侨城拍得，为章丘华侨城项目二期用地。在此之前，该项目一期土地已成交，去年1月，章丘的13宗地块被华侨城以19.72亿元底价摘得，土地位于绣源河的东岸。
目前看，华侨城济南项目，建设内容涵盖主题公园、特色小镇、文化体验、主题酒店、湿地公园、休闲商业、创意产业、宜居社区等业态，
华侨城最早于深圳创建了国内第一个文化主题公园锦绣中华，此后，走出深圳，在全国范围内陆续布局了一系列大型文旅项目。华侨城的旅游项目一般为综合开发项目，包括主题公园板块、旅游地产板块、商用物业板块三大业务。
《评级报告》显示，截至2019年3月底，华侨城主题旅游综合项目有东部华侨城、云南华侨城、天津华侨城、欢乐海岸、上海华侨城、深圳欢乐谷、北京欢乐谷、成都华侨城、武汉华侨城和重庆华侨城共10个项目，各主题公园项目均已营业。
在过去的一年，华侨城共接待游客人数4696万人次，同比增长16%；旅游综合收入为196.57亿元，同比增长6.08%。
联合评级维持华侨城主体信用等级为“AAA”，评级展望为“稳定”。与此同时，联合评级也提到了旅游行业市场竞争激烈等因素，其拥有的主题公园群“持续面临临近区域新增的同质化公园及其他类型景区的竞争。”
“总体看，公司主题公园类别的旅游项目经营较好，接待游客数量和旅游综合收入均有所增长；但同类产品市场竞争激烈，部分旅游项目存在门票收入下降的风险，需关注配套的旅游地产的销售情况。”《评级报告》称。
旅游行业竞争加剧
在文化旅游业务方面，华侨城业态上以主题公园、文化主题酒店、旅行社、旅游综合体为核心。
其酒店经营情况如何？《评级报告》显示，2018年，华侨城新开业两家酒店，分别为上海欢乐谷嘉途酒店和上海宝格丽酒店，其中，上海宝格丽酒店属高档酒店，2018年平均房价为4905.49元/间/晚，入住率为52.42%。
该报告提到，“从酒店平均房价来看，公司酒店涉及各个价位水平，能够满足不同层次的消费需求，从酒店入住率来看，2018 年部分酒店的入住率仍不足50%。”
对于原因，报告分析说，“酒店群度假式经济明显，普遍周末入住率高，平日会议团不足，导致整体平均入住率不高；周边同等级别的酒店较多，价格灵活型客人选择较广泛；各酒店较分散，大型会议交通不便利，交通运输成本较高。”
“从2018年公司主要酒店入住率来看，大部分酒店的入住率与去年相比都出现了下滑；公司部分酒店平均房价下滑主要系周边酒店竞争激烈所致。”《评级报告》写道，总体看，公司酒店业务地理位置及相关旅游配套的优势比较明显，2018年，公司部分酒店入住率和平均房价较上年均有所下滑，公司酒店运营业务一般。
华侨城的主营业务主要包括旅游综合业务、房地产业和纸包装业务。数据显示，2018年，华侨城实现营业收入481.42亿元，同比增长13.70%；实现净利润112.94亿元，同比增长21.20%。
从收入细分板块看，2018年，华侨城旅游综合收入为196.57亿元，同比增长6.08%，占比由上年的43.93%下降至41.40%；房地产收入为280.45亿元，同比增长20.06%，占比由上年的 55.38%增加至 59.07%。
从毛利率来看，2018年，华侨城旅游综合业务毛利率为46.34%，同比增加4.02个百分点；房地产业务毛利率为68.79%，同比增加13.55个百分点。2018年该公司综合毛利率为59.92%, 同比增加9.80个百分点。
进入今年以来，2019年1-3月，华侨城实现营业收入79.20亿元，同比增长24.95%；实现净利润12.49亿元，同比增长21.11%。
“总体看，公司营业收入规模有所增长，受房地产结转项目地区分布不同，公司毛利率大幅上升且仍维持在较高水平，经营良好。”《评级报告》认为。
对于未来发展，报告指出，华侨城开发的旅游项目主要是大型旅游综评级报合项目，前期投入量大，对项目所在区域的自然环境、居民收入和消费能力、交通和基础设施配套等要求较高。“随着公司在国内主要城市布局逐渐完善、旅游行业竞争加剧，优质旅游资源的稀缺程度和获取难度均有所上升。”
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