写在山水南城二期开盘前，你，会被忽悠吗？

好房源2012

物业服务实行分等级定价

　　按照新的规定，我市普通住宅物业服务等级标准分为公共性物业服务标准和特种设施设备维护运行服务标准两部分，公共性物业服务标准按物业服务质量分为一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，其中一星级为最低等级，五星级为最高等级，等级越高对应的物业服务收费指导价格越高。特种设施设备维护运行服务标准包括电梯的维护、运行服务标准和自动消防控制设施的维护、运行服务标准。特种设施设备维护运行服务标准不分等级。物业服务企业应根据所能提供的物业服务项目及质量标准，选择物业服务等级，在对应的政府指导价的范围内通过合同约定具体物业收费标准。公共性物业服务收费标准为：一星级0.50元/平方米.月;二星级0.75元/平方米.月;三星级1.00元/平方米.月;四星级1.30元/平方米.月;五星级1.60元/平方米.月。电梯维护和运行服务收费标准：0.35元/平方米.月，自动消防控制设施维护运行服务收费标准：0.20元/平方米.月。

两心之外

回楼主的新回复：
1、关于车位被占的问题，其实物业公司秩序维护部门是有责任负责协调的，比方说我占了你的车位，我的车辆是有登记的，保安应该联系我挪走以及告知业主不得占用他人车位的，因为小区里秩序维护部都是二十四小时值班的，应该随叫随到负责车辆停放的协调工作的，不过如楼主所说，有的保安同志也是很难做的，有的业主喝多了骂爹骂娘的，动手打人的都有。再就是没卡乱进的，不排除有关系的走后门什么的，比方说政府部门人员啊，社会名望人员啊，有些事情如果站在物业角度上考虑的话，的确有些问题愤怒却很无奈。不过听说山水对哪个门进哪个门出管理的也很严，没有去过，也无从考证。
2、房屋质量问题：新小区在质保范围内的，也不是物业公司去亲自干维修，而是协调施工责任单位，有的施工单位比较怎么说呢，用咱章丘话说，就是刺毛，你怎么联系他他总是拖啊拖的，或者来了糊弄一下，当时好了，回头又坏了，现在一些从事物业人员本身不懂建筑知识，做不到维修质量的鉴定，只能在后期做回访来了解维修质量跟效果。
3、维修基金，我在外地做物业的时候，那个小区也没有业委会，也是要更换小区的大件，然后物业会在公示栏贴召集业主签字的单子，业主在单子上签字，其实公共维修资金启用是很麻烦的，据说要使用的话，要一半以上业主认可签字，报预算等等一系列，然后往房管局报申请，要批复后，有的说物业公司要先垫钱再申请等等，没有那么简单的。说道这里又要说一下业委会，济南某小区，成立业主委员会，坚决把物业公司撵出去，要业主自治，后来就是，小区垃圾遍地，杂草丛生。。。。。。因为怎么说呢，作为业主自治，你总要有人出来主持工作，物业费收取，车辆管理，绿化卫生等等，想到想不到的都是事，所以为什么成立物业公司要有上岗证？物业工作并不是大家眼中看到的这么简单，如果实行业主自治，谁能保证某个人没有私心？你知道怎么管理小区？绿化多长时间修剪一次？消杀都在几月份进行，水泵房及箱变多长时间清理检查？怎么规范其他业主的行为，如乱堆乱放私搭乱建什么的，再聘其他物业管理公司？要管理规范服务上乘的物业管理公司，那么物业费涨钱，其实再怎么样都是众口难调的。。。
4、纵观章丘，物业管理的确是不太好做，这个怎么说呢，山水泉城、诺贝尔城、中铁诺德工资应该是比较高的，一般客服人员工资都在一千六七以上，本地的也就一千多或一千二三，主管级别的二千多三千多都有，本地的可能也就一千五六，不好做，现在年轻人只要有点手艺，去哪挣不了这些钱。。。。所以造成人员上的一些问题，也不是一时半会能解决的。
5、总体来说都是一个相互理解的问题，如果物业公司能够努力一点，负责一点，业主多一些宽容与理解，我觉得趋势应该是往好的方向发展的。。。。

NSSB

服务确实不怎么地，一号楼的有个楼宇门坏了，业主找物业维修多次都没修好，到现在都快半年了门一直敞着，请问物业这事是真的吗？你们是怎么服务的啊业主的物业费可没欠过你们的。

常青松之恋

两心之外 发表于 2012-9-5 17:37
回楼主的新回复：
1、关于车位被占的问题，其实物业公司秩序维护部门是有责任负责协调的，比方说我占了你的 ...

       嗯，很对，这是个包容的问题。。。但包容应该是相互的。我原文中提了三点，哪一样拿出来都让人受不了。车位也好，侵权也罢，实际的问题都是利益相关。可能当初制定的规章是好的，但面对这么多的客户，物业不钻空子也不是绝对的，那些小领导不眼馋也是不可能的。所以，我希望此贴，一来能引起道通的注意，多听取下业主的意见，切实维护好业主的权益，正所谓细水长流，金钱常用，有些事，不是省省就能发财的。另一点，也希望真正购房的朋友能警醒点，不管买哪里的房子，都要多长个心眼，最好是将各种承诺和约定落实在书面上，正如我文中所说，谁也不想自己住的地方时令人感到憋屈的……

      再次感谢你的热情交流。要是道通的那些公关人员能做到你的一半真诚就什么事情都没有了。当然，前提是你不是道通的人哈。哈哈，你看看，他们出来说话的人，挤鼻子弄眼滴，用威胁的口气说着操弄人的谎言……真是无语了，真以为自己是政府发言人了，哈哈

编号8341

南城的很大部分工程部保洁什么的其实都调到北城了，好像去年就去了。南城物业越来越不像话了·主要是刚开始做的挺好，修剪草坪，打扫卫生都很勤快，现在是基本见不到那样了，银子倒是一个子都没少收

小二黑进城

看完帖子，有个搞不清楚的问题，求解答。
52楼所提到的“物业服务实行分等级定价”。根据山水泉城南城现行的物业收费标准（具体多少忘记了）应该是四星服务。特种设施设备维护运行服务标准不分等级。我是不是可以理解为决定物业服务等级就是物业服务质量。这个服务质量如何评定？评级由谁来评级？评级后的服务标准由谁来监管？

好房源2012

济南物业费收取标准 来源： 作者： 时间：2010/07/15 推荐房地产律师：李文谦律师 济南物业费收取标准 济南市物价局(房管局)文件 济价房字[1999]335号 各物业管理企业： 为加强我市物业服务收费管理，根据《济南市城市物业管理服务收费暂行办法》的规定，结合我市实际，参照外地经验，经研究确定我市物业管理服务等级收费标准及有关事项如下： 一、本

　　济南物业费收取标准
　　济南市物价局(房管局)文件
　　济价房字[1999]335号
　　各物业管理企业：
　　为加强我市物业服务收费管理，根据《济南市城市物业管理服务收费暂行办法》的规定，结合我市实际，参照外地经验，经研究确定我市物业管理服务等级收费标准及有关事项如下：
　　一、本通知所规定的等级收费标准，适用于市区范围内各类物业和县(市)高层公寓、高级住宅、别墅、写字楼、综合楼、商厦、酒店、工业园等物业管理收费。
　　二、居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为(按套内建筑面积计)：
　　一级：每月每平方建筑面积0.50一0.80元;
　　二级：每月每平方建筑面积0.40一0.60元;
　　三级：每月每平方建筑面积0.25一0.35元;
　　四级，每月每平方建筑面积0.15一0.25元。
　　装有电梯的住宅，本着自愿的原则办理乘梯手续，常住人员每人每月5元，临时乘客单程每人每次0.10元。
　　三、公共性服务内容包括公共设施、设备日常运行、维修及保养;公共卫生保洁(含楼道、地下室卫生)、收集生活垃圾;清理化粪池;疏通公共部位的排污管道;环境绿化;安全保卫;公共照明等。实行物业管理的小区，公共性服务内容每减少一项，收费标准相应降低。
　　四、商层公寓、商级住宅区(组团)、别墅、写字楼、综合楼、商厦、酒店、工业园等物业管理服务收费，由物业管理企业根据业主、非业主使用人的要求和所提供般务的内容、服
　　务水平及管理成本，报市物价部门审批中准收费标准。业主委员会可根据物业管理服务质量和业主满意程度，以中准收费标准为基础上浮，在10%的幅度内协商议定。
　　五、住宅小区收费等级的评定，采取物业管理企业申请，市物价部门会同物业管理行政主管部门按照《济南市住宅小区物业管理等级服务评定标准》，对申请评定的小区按得分多少确定等级，下文公布。
　　六、物业管理企业根据评定等级，向市物价部门提出收费申请，填写《济南市物业管理服务收费申报表》一式两份，附资质证书、营业执照等有关资料，经市物价部门审批后，方可收费。
　　七、经民政部门确认的享受最低生活保障的住户按不高于四级收费标准计收。
　　八、住宅小区内的办公、商业用房服务收费标准可高于同一区城住宅收费标准，办公用房不得超过100%;商业用房不得超过200%。
　　九、物业辖区内设有专用停车场的，按规定标准收取看管费(标准附后)。没有专用停车场地的，在不影响物业辖区内公共秩序的情况下，划出汽车车位线，收取车位费，车位费属全体业主所有、专款用于弥补公共性服务收费不足的部分，不得挪作它用。
　　十、汽车车位费每辆每周50元，物业公司不负责车辆丢失或损坏的赔偿。
　　十一、本通知自发文之日起执行。
　　附：物业辖区内交通工具看管收费标准
　　济南市住宅小区物业管理等级服务评定(试行)标准
　　物业辖区内交通工具看管收费标准
　　收费项目
　　常住户(元/辆.月)
　　非常住户 (元/辆.次)
　　1、摩托车(轻骑)、自行车不分车型，实行统一收费标准。
　　2、白天为8时至20时，夜间为20时至早8时。
　　3、因看管不当造成车辆丢失或损坏的按价赔偿。
　　白天
　　夜间
　　交通工具看管费
　　室外
　　大型汽车
　　100.00
　　2.00
　　4.00
　　小型汽车
　　80.00
　　2.00
　　4.00
　　摩托车(含三轮)
　　20.00
　　0.50
　　0.70
　　轻骑
　　12.00
　　0.40
　　0.60
　　自行车
　　5.00
　　0.10
　　0.20
　　室内
　　小型汽
　　车
　　100.00
　　2.50
　　5.00
　　摩托车(含三轮)
　　25.00
　　0.60
　　1.00
　　轻骑
　　15.00
　　0.50
　　0.80
　　自行车
　　7.00
　　0.20
　　0.40
　　物业大厦交通工具看管收费标准
　　收费项目
　　长期租用(元/辆.月)
　　临时停车(元/辆.月)
　　1、摩托车(轻骑)、自行车不分车型，实行统一收费。
　　2、白天为8时至20时，夜间为20时至早8时。
　　3、因看管不当造成车辆丢失或损坏的按价赔偿。
　　白天
　　夜间
　　交通工具看管费
　　室外
　　大型汽车
　　200.00
　　4.00
　　6.00
　　小型汽车
　　100.00
　　2.00
　　4.00
　　摩托车(含轻骑)
　　25.00
　　0.50
　　1.00
　　三轮摩托车
　　30.00
　　1.00
　　2.00
　　三轮非机动车
　　15.00
　　0.30
　　0.60
　　室内
　　小型汽车
　　150.00
　　3.00
　　5.00
　　摩托车(含轻骑)
　　30.00
　　0.60
　　1.20
　　三轮摩托车
　　35.00
　　1.20
　　2.00
　　自行车
　　7.00
　　0.20
　　0.40
　　济南市住宅小区物业管理等级服务
　　评定 (试行)标准
　　一、管理运作(11分)
　　1、有专业物业管理机构，实行综合一体化管理。(1分)
　　2、按市物业管理办法规定配有规定面积的物业管理用房。(1分)
　　3、物业基金已建立，并能有效运用。(1分)
　　4、物业管理企业与业主委员会或委托管理单位签有规范性物业管理合同，管理企业责、权、利关系明确。(2分)
　　5、各项管理制度完善：(2分)
　　(1)各类人员岗位责任制;
　　(2)内部管理运作及考核制度;
　　(3)业主公约和小区各项公众管理规章制度;


请问你们山水泉城的物业是几级？你们的收费标准是依据什么制定的？

翻江倒海

愿打愿挨，有钱啊。

常青松之恋

亲，你不出来解释也罢，那就给论坛点赞助费，给我删了帖不咋，太急人咧

西山雨

多少钱一平方，均价多少