问问章丘市物价局！！！

刀子嘴

正义利剑 发表于 2013-6-25 15:36
危山圣剑说的很对。顶一个

没有看出对来，但看出像开发商！

真言真话

商品房要标价

真言真话

hyr

真言真话 发表于 2013-6-25 22:37

{:soso_e183:}

hyr

危山剑圣 发表于 2013-6-25 09:34
楼主您真是钻！
首先，您没说明白是车位是地上车位、地下车位或者地上车库！
第二、你需要理解车位也好、 ...

这几天物业又收物业费了，每平方米0.9元，每套房子在128--141之间，平均每套134.5平方米，共320户，住不住都得拿，一个月就收43040元，一次收半年的，共258240元。
你算算这些钱都能够花的吧！

荷风

看了好久，共同学习一下！

《山东省物业管理条例》

第二条  本条例所称物业管理，是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。

第三十一条
一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会职责。

第三十二条
业主大会履行下列职责：
(一)制定和修改业主大会议事规则及管理规约；
(二)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
(三)监督业主委员会工作，听取业主委员会的工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；
(四)选聘、解聘物业服务企业；
(五)筹集和使用共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)；
(六)决定改建、重建建筑物及其附属设施；
(七)决定物业管理区域内的其他物业管理事项。

“这几条的理解大概是，如果业主对物业服务企业的服务和收费不满意可以通过业主代表大会另聘物业服务企业，或重新确定收费标准，重新签订服务协议并监督物业服务企业的服务。”

第十五条   物业管理区域内规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位，下同)的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。

《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》
十一条 普通住宅物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括：
（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；
（三）物业管理区域清洁卫生费用；
（四）物业管理区域绿化养护费用；
（五）物业管理区域秩序维护费用；
（六）办公费用；
（七）物业服务企业的固定资产折旧；
（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（九）经业主同意的其它费用。

第十六条 房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。

第二十条 物业管理区域内规划用于停放汽车的共用车库内的车位产权人或承租人应当交纳停车服务费。
停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。
车位未停放车辆空置半年以上的，经车位产权人或车位承租人与物业服务企业确认后，停车服务费按照收费标准的70%收取。

当然谁也不愿多交钱！但是业主自己成立业主委员会来解决这些问题有点难！希望物业的主管部门或相关政府和组织能帮助百姓来建立业主自治管理的组织，通过正规的商业化道路来解决物业管理服务、经营收费等一系列问题才是根本！

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除了喘气那里不收费啊，还适应环境啊；

hyr

荷风 发表于 2013-6-29 17:37
看了好久，共同学习一下！

《山东省物业管理条例》

你是代表物价局答复？还是代表物业公司？还是旁观者？

hyr

荷风 发表于 2013-6-29 17:37
看了好久，共同学习一下！

《山东省物业管理条例》

这个房子从集资开始给下通知的是：明水办事处、章丘市鑫达房地产公司、鑫达物业公司、到现在成了惠达物业公司！
这个房子从集资之时与公务员楼是一个时期，我们这边是2800，公务员楼是2600，大家都知道那时的市场价房价就这么个数，齐鲁涧桥2700是精装修的，山水泉城北城是3100。我们就图个单位集资优势。可是之后的市场价房价一直上涨，我们的竟也随着涨了800元！！！可人家公务员楼还是执行的原价！因为涨了钱，就许诺车位按成本价收（有合同），结果后来按100000元！！！人家公务员楼是70000元！从集资到交房一套房子总共多拿了200000元！！！对工薪阶层来说要多还100个月的房贷！！！有的年轻的职工哭成了泪人！有的退休老干部也火冒三丈！

关键是自信

长长见识